楼市现“托底式”维稳:部分城市限制降价

YY济南楼事儿 2019-03-11 10:40:33
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21世纪经济报道记者 张敏 北京报道 导读 业内人士称,我国房地产市场的区域差异较为明显,市场上行和下行的现象可能在不同的城市同时发生。因此,在维持市场稳定方面,有可能同时出现“托底式”和“打压式”手?#23614;?#23384;的情况。 3月6日,江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局向房企发布了一份名为“停?#22266;?#20215;房销售”的

21世纪经济报道记者 张敏 北京报道

导读

业内人士称,我国房地产市场的区域差异较为明显,市场上行和下行的现象可能在不同的城市同时发生。因此,在维持市场稳定方面,有可能同时出现“托底式”和“打压式”手?#23614;?#23384;的情况。

3月6日,江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局向房企发布了一份名为?#24052;V固?#20215;房销售”的文件。文件要求,房企停止低于申报价格的“特价房?#27605;?#21806;。

这份文件的背景在于,赣县部分房地产项目于春节后打折销售,部分房源的售价低于备案价格。

尽管官方尚未对此作出正式回应,但近期,出台“止跌令”的城市并非赣县一个。分析人士普遍认为,在市场下行期,“托底式维稳”的做法还将继续出现。

维持市场秩序平稳

在网传的这份文件中,为维护房地产市场健康稳定发展,江西赣县区对区域内房企下发了3点措施:

首先,所有开发企业立即停?#22266;?#20215;房销售,所有特价房销售前必上报住建局和物价局审批。其次,自3月3日开始,同类?#22949;?#23429;成交单价低于该项目2月份同类?#32479;山?#22343;价的商品房合同暂缓备?#28014;?#31532;三,所有开发企业于3月5日前制定降价引起的应急预案措施上报住建局综合?#23665;?#34892;备?#28014;?/p>

在此之前,类似的“止跌令”已经出现。

2018年9月,?#19981;?#30720;山碧桂园项?#30475;?#20986;降价的消息,并引发市场恐慌。当地各部门随即对十多家企业进行?#32487;福?#24182;对碧桂园进行相关处罚。这也被称为“碧桂园降价?#27492;煸继?#20250;”。

今年年初,?#19981;?#33436;湖某房地产项目进行降价促销,前期业主颇为不满,并到售楼处?#24544;?#35828;法。最终,当地住建委介入,并要求房企立即停止促销活动。

当市场下滑时进行降价促销,是房地产企业常用的市场手段,但在我国大部分地区,直接进行降价促销往往会引发前期业主的不满。

从去年四季度开始,全国房地产市场进入降温通道,一些城市出现楼盘降价现象,并引发前期业主的“维权”。有观点认为,从现实的角度看,避免大?#27573;?#38477;价,有助于维持市场秩序的稳定。

上海易居研究院智库?#34892;淖?#30417;?#26174;?#36827;指出,作为各个市场信号的终端,房价的变化通常会对市场预期带?#26149;?#22823;影响,并进而影响到土地市场、金融市场的稳定。因此,从地方政府的角度,多数不希望出现房价大幅下降的情况。

3月8日,中国人民银行成都分行行长、党委书记,国家外汇管理局四川省分局局长周晓强在接受媒体采访时就表?#33606;?#25151;地产价格也不能大跌,它是老百姓的资产,银行信贷资产。大跌老百姓受不了,银行也承受不了,但绝对不能无休止地涨下去。所以,去年中央经济工作会议提出要稳房市就?#38054;?#20010;意思。

“托底式”和“打压式”手?#23614;?#23384;

这种“托底式维稳”的做法主要出现在三?#21335;?#22478;市,相比之下,部分一二线楼市由于各种原因出现房价上涨的预期,当地政府部门不得不对此进行纠偏。

今年2月末,针对部分自媒体称“南京房价?#40644;?#38480;价”、“南京调控放松?#20445;?#21335;京市官方部门回应称,将继续贯彻中央关于坚决遏制房价上涨的重要决策,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,坚持房地产市场调控政策不动摇,力度不放松。

南京?#22266;?#21450;,住房问题关乎国计民生,在房地产市场过热的情况下,根据国家、省和市对房地产市场调控政策规定,南京市在房价过快上涨期间对房价采取一系列稳控措施,防范大起大落风险。根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数显?#33606;?#33258;2016年10月以来,南京市发改委表?#33606;?#35813;市房价稳控工作实现了调控目标要求。

?#26174;?#36827;认为,我国房地产市场的区域差异较为明显,市场上行和下行的现象可能在不同的城市同时发生。因此,在维持市场稳定方面,有可能同时出现“托底式”和“打压式”手?#23614;?#23384;的情况。

他还认为,从近期各级政府部门的表态来看,维持市场稳定将是未来一段时间的工作重点,因此,类似的手?#20301;?#23558;继续使用。

去年末以来,各地召开地方“?#20132;帷保?#24182;对2019年的房地产调控做出部署。其中,“三稳?#20445;?#31283;地价、稳房价、稳预期)和一城一策被认为是最重要的关键?#30465;?/p>

3月5日,国务?#40548;?#29702;李克强作政府工作报告,并指出,“更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保?#21688;?#31995;, 促进房地产市场平稳健康发展。” 分析人士认为,虽然未提“房住不炒?#20445;?#20294;“稳市场”同样是今年楼市调控的重点。

多数机构认为,维持房地产政策的稳定性,同时赋予地方政府自?#19994;?#25972;的权限,是今年各地楼市调控的主基调。其中,采用不同的“维稳”手段,正是“一城一策”做法的体现。

与出台“止跌令”的做法类似,?#34892;?#24314;投指出,在基本面继续探底的大?#36739;?#19979;,政策边际继续宽松是大概率?#24405;?#36825;从去年12月至今多地在落户、“三限?#20445;?#38480;购、限售、限价)、房贷利?#23454;?#26041;面的放松中已得到印证。其中南京、西安等重点二线城市落户政策进一步宽松,珠海、合肥则一定?#28525;?#19978;放松?#26031;?#25151;资格。 

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