前两个月土地市场降温明显 三线城市开启量价齐跌模式

YY济?#19979;?#20107;儿 2019-03-11 10:20:56
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证券日报记者 杜雨萌 上海易居房地产研究院近日发布的《2019年2月40城土地市场报告》显示,2月份,40个典型城市土地出让金收入为1378.5亿元,环比下降36.6%,同比下降27.5%。 易居研究院研究员王若辰对《证券日报》记者表示,2018年下半年以来全国土地流?#21335;?#35937;增多,部分热点城

 证券日报记者 杜雨萌

  上海易居房地产研究院近日发布的《2019年2月40城土地市场报告》显示,2月份,40个典型城市土地出让金收入为1378.5亿元,环比下降36.6%,同比下降27.5%。

  易居研究院研究员王若辰对《证券日报》记者表示,2018年下半年以来全国土地流?#21335;?#35937;增多,部分热点城市的土地市场呈现了明显的降温态势。进入2019年,土地出让金连续两个月环比下降,而目前政策与经济环境并未发生大变化,预?#33670;?#26469;会?#20013;?#36825;一下降趋势。

  数据显示,今年前两个月,40个典型城市土地出让金累计收入3553.5亿元,同比大幅下降20.9%,延续2018年全年累计同比下降的态势。从40城年初累计土地出让金收入同比增速走势来看,基?#23621;?0城年初累计土地成交面积一致,2018年6月份以来下降趋?#24179;?#20026;明显,去年12月份开始转负。

  今年2月份,40个典型城市土地成交均价为4194元/平方米,环比上涨1.7%,同比下跌11.3%,地价相比2018年同期下跌较明显。2018年4月份以来40城土地成交均价稳定在4200元/平方米左右。

  王若辰表示,40城土地成交均价同?#26085;?#24133;自2016年9月达到峰值之后便一路震荡下跌,2018年3月进入负区间,10月份以来由于一线城市土地成交建筑面积?#20852;?#22686;长,成交结?#36129;?#21270;导致40城地价同比跌幅?#20852;?#25910;窄。预计在政策调整幅度不大的情况下,2019年上半年40城土地成交均价同?#26085;?#24133;将继续处于负区间。

  王若辰认为,从分城市来看,一线城市正在执行严厉的调控措施,在部分城市总供地量和核心位置地块供地量增加的情况下,成交面积?#32479;山?#22343;价?#20852;?#19978;涨,但总体溢价率维持在?#31995;退?#24179;。部分热点二线城市也在继续执行较为严厉的调控措施,二线城市土地市场整体表现出量价齐跌的态势。三线城市进入2019年后重新开启量价齐跌模式,该类城市房地产市场已经处于板块轮动上涨结束开始调整的阶段,预?#33670;?#26469;地价将?#20013;?#35843;整。

  王若辰表示,今年《政府工作报告》中,政府的基调是促进房地产市场平稳健康发展,稳步?#24179;?#25151;地产税立法。对房地产市场的政策并没有放松,仍然以“稳”为主,预计在短时间内?#25442;?#21457;生改变,随着房企的?#24335;?#21387;力逐渐加剧和对市场预期的转变,全国的土地市场仍会继续降温。

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