都在传中介月赚20万?这波楼市小阳春真实成色是这样的

YY济南楼事儿 2019-04-08 11:14:28
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

全国多地的住宅成交量均有不同程度回暖,关于楼市回暖说法又多了起来。作为一线城市的深圳,楼市小阳春的成色到底如何? 这个小阳春有点不一样 “这个清明节假期,我们全部员工都没有放假,3月以后看房的人多了很多,客户接待量比一二月增加几乎超过100%,开单率也有所提高。”在罗湖区宝安南路从事中介的陈经理告诉

全国多地的住宅成交量均有不同程度回暖,关于楼市回暖说法又多了起来。作为一线城市的深圳,楼市小阳春的成色到底如何?

这个小阳春有点不一样

“这个清明节假期,我们全部员工都没有放假,3月以后看房的人多了很多,客户接待量比一二月增加几乎超过100%,开单率也有所提高。”在罗湖区宝安南路从事中介的陈经理告诉?#38054;擼?#20294;现在放盘量也逐渐多了起来,很多二手房客户还是担心房子不好卖,这跟过去的楼市小阳春有点不一样。”

陈经理的感觉也体现在统计数据之上。深圳市房地产信息平台公布的数据显?#33606;?019年3月深圳新建商品住宅成交3088套,环比增加141.44%。新建商品住宅成交均价为?#31185;?#26041;米54005元,环比下降0.42%,同比下降0.33%。美联物业全国研究中心的数据显?#33606;?月深圳新建商品住宅成交同比上升52.2%。二手住宅市场方面,全市共备案4551套,创近半年来单月成交量最高?#25285;?#29615;比上升1.3倍,但?#20808;?#24180;同比下降19.1%。衡量二手房房价的美联物业(深圳)蓝筹住宅价格为?#31185;?#26041;米55108元,环比上涨0.16%。

由于2月时值春节假期,所以一二手房成交数量环比暴增显得“有理”。目前,深圳一二手房成交与2018年月均7800套左右的成交相比,只是逐渐恢复到“正常水平?#20445;?#20108;手房成交同?#28909;?#24180;同期还是出现一定程度的跌幅,但新房成交量却同比大幅增长。

数据显?#33606;?#20170;年3月深圳全市共有7个项目获得新增预售许可证,共4599套新房源获预售,较2月大幅增加8.1倍。“虽然二手房看房的人多了,但我们还是主推新房,因为开发商推盘力度加大,限价、税费等因素导致许多新房项目价格有?#25856;疲?#24320;发商给我们的提成点也高,给中介高提成的做法也在一定程度上?#20174;?#20986;开发商回款的压力。”

2018—2019年深圳新房住宅批售与销售对比(单位:万㎡)

在布吉上水径片区从事中介的胡经理如是说,“以前我们的签单量一二手房基本平?#37073;?月我们近70%的业绩就来源于一手房佣金。”其实,给中介高提成的做法最近屡屡发生。在罗湖笋岗片区一处新商务公寓项目,?#38054;?#30475;到多位中介打起街霸,甚至沿路“拦车?#20445;?#23601;是为了推销公寓。也有置业者告诉?#38054;擼?#20170;年深圳预计有近40个新盘面世,很多人在等新盘。

易居企业集团CEO丁祖昱此前在业绩发布会上也表?#33606;?#20170;年2月20日之后整个市场出现了一定的回调和回暖。市场外部的干预的因素,特别是行政调控的方面也在发生一些变化,比如有些四线城市开始放松。对于深圳等一线城市而言,调控?#24266;弧?#32039;绷?#20445;?#20294;房贷利率上浮比例下调在?#30340;?#20154;士看来是刺激成交回升的最重要因素。今年3月,深圳的银行更是两度下调首套房贷利率上浮比例,放款速度也在加快。目前,深圳多家银行的首套房贷利率较基准上浮5%,二套房贷利率上浮10%,成本下降促使购房者购房意愿进一步加强。

最近,深圳市场还传出有房产中介月赚20万元等消息,但这无疑又被“夸张化”。“真的是少数,不能用一两个例子去点评整个中介和地产行业。”身为房产中介的陈经理如是说。

楼市调控的?#30333;?#22909;结果”

“即便有大湾区的利好,房贷利率迅速从年初的上浮15%降至5%以及全国层面的环境好转,但3月深圳二手房成交量还是同比下跌,显示深圳楼市筑底更明显,小阳春成色不足。从二手房挂牌价调?#38054;?#27604;变化看,深圳与北京类似,远逊于上海、厦门等前期回调明显的城市。”深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为,深圳二手房市场的调整时间短,真正调整开始于2018年8月,至今仅回调了几个月,相比京沪调整近2年来说调整时间较短。此外,深圳二手房市场前期回调幅度小,而且尽管今年交易量回升,但并未“放量?#20445;?#21516;比还在下跌,而京沪二手房成交量已开始同比增长。

“就拿龙岗区乃至全深圳二手房成交量居前的丽湖花园来说,最近60平方米左右的两房卖出233万的价格,去年下半年也在230万左右,价格基本保?#27835;?#23450;。”胡经理说。有?#27835;?#20154;士表?#33606;?#25151;价没有随着市场成交量而同步上涨,无疑是最好的现象,也是楼市调控最希望出现的结果。多位中介也告诉?#38054;擼?#30456;比春节前深圳二手房市场确实好转了,但?#22266;?#19981;上热,体现在价格上就是稳定,大部分都没有明?#21592;?#21270;。

(深圳楼市供需趋势)

深圳中原研究中心认为,3月楼市消息面继续?#26377;?#20102;2月的利好,同时春节前后积累的客户入市,成交量放大,但3月新房价格下滑,二手均价虽然小幅上升,但是后劲不足,随着需求的消化,4月成交量预?#24179;?#23567;幅下降。

对于调控政策的走向,易居研究院?#24378;?#20013;心研究总监?#26174;?#36827;表?#33606;?#36817;期部分城市的楼市有所回暖,调?#37026;?#31034;?#19981;?#26412;上是刚需购房,所?#28304;?#36825;个角度看政策不需要设置太高的门槛,后续调控的方向?#24266;?#26159;?#23665;?#32467;合,只要不引起房价过快上涨,其实都可以有松绑的?#21344;洹?/p>

(证券?#21271;ǎ?/p>

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。