中建锦绣首府——实地探盘,“剧情”详解

楼市超有料 2019-02-20 15:02:43
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焦点评测上今天聊一聊中建锦绣首府项目。项目临近西客站,位于西客站的北边。占地面积30万方,总建筑面积70万方,由中建八局旗下城市综合开发服务商中建东孚投资建设。

焦点评测上一篇的内容为地平西棠甲第,今天聊一聊中建锦绣首府项目。虽同属西客站片区盘,但是地理位置相距较远。中建锦绣首府临近西客站,位于西客站的北边。

1、概况

中建锦绣首府占地面积30万方,总建筑面积70万方,由中建八局旗下城市综合开发服务商中建东孚投资建设。中建作为入驻西城最早?#30446;?#21457;商之一,已经连续开发了中建锦绣城、中建锦绣蘭庭两个大社区。产品也从当时的两室、三室刚需户型升级至如今的小高层、洋房、别墅混合体。整个社区分四个地块开发,其中在西南侧的A-2地块为最先开发的区域,主要涵盖洋房和别墅,目前已经开盘在售。据悉,今年上半年项目东南侧的小高层和高层将会开盘。

2、交通

锦绣首府位于锦绣城二期西侧,整体范围涵盖了顺安路以西至京台高速以东,威海路以北至青岛路北园大?#24544;?#21335;。目前,中建锦绣首府的售楼处仍在腊山河西路与青岛?#26041;?#21449;口(原锦绣城售楼处),从售楼处到锦绣首府项目所在地大约2公里左右。

对于项目整体而言,东南地块与西客站西侧出口仅隔一个十字?#25151;冢?#20877;往西便是长?#37202;?#36710;西站。这个地块的楼?#20843;?#26159;最接近西城交通枢纽核心的区域。锦绣首府的交通配套除了西客站以外,目前仅有东侧顺安路的K38路公交站?#32479;?#31199;车服务区。项目临近轻轨M3号线“青岛路站”及轻轨1号线“济南西站”两个站点。相?#36828;?#35328;,地块的西北侧和东北侧大块区域,目前?#28304;?#20110;在建状态,周边还未有大型商业和交通站点。

推荐指数:★★★

交通小结:锦绣首府是目前在售住宅项目中距离西客站最近的楼盘,但是目?#24052;?#24452;公交路线不完善,期待后期?#32435;啤?/p>

3、配套

除西客站以外,项目西侧规划有一个运动公园;再往西为已破土动工的济南国?#23460;?#23398;科学中心,总规划面积约45平?#28966;?#37324;,起步区占地面积约1000亩,为山东省政府主导、济南市政府具体实施的重大健康产业项目。稍远点的为宜家、麦德龙、世购商业配套,虽然?#30343;?#20020;近配套,但都属于西站的共享大配套,项目周边目前没有临近的商业配套。

社区内部配件有12班制幼儿园、36班制中小学、36班制高中,全部为公立学校,并已确定项目代建省实验中学(高中)。除社区底商外,内部配建5.4万方双公园?#36864;?#22823;新亚洲艺墅花?#30333;?#22242;。

推荐指数:★★★★

配套小结?#21512;?#26377;片区大配套,临近的生活配套需完善;业主孩子上学方便,社区内部即可实现幼儿园至高中的教育。

4、户型

中建锦绣首府在售6-7层花园洋房,具体面积为129㎡、145㎡、165㎡,顶层为复式房源,面积为185㎡、200㎡、230㎡,价格为21000-22000元/㎡;另外在售285㎡、330㎡、380㎡别墅户型,总价650-950万/套。预计3、4月推出18层小高层,面积为115㎡、130㎡、145㎡,具体推出时间、价格未定。

115㎡三室两厅一卫户型,全明户型,两室朝阳,带有飘窗,客厅连接南向阳台。户型南北通?#31119;?#21416;房位于整个户型一角,既避免了油烟及噪音入户,也能保持室内清洁。整个户型基本没有浪费?#21344;洌?#19981;足之处南向次卧距离公共卫生间较远,生活会?#20852;?#19981;便。

推荐指数:★★★★★

户型小结:在售户?#22270;?#21363;将加推的小高层房源均为南北通?#28014;?#20840;明户型,均为精装交付。整体面积段涵盖115-230㎡,无论是刚需、?#32435;疲?#37117;能选到合?#23454;?#25151;源。

5、进度

除在售楼栋正常施工外,多个待售地块也陆续架起了高高的塔吊,虽然未能进?#28966;?#22320;现场,在围挡外围也能感受到里面浓浓的施工气氛。

推荐指数:★★★★

总结:锦绣首府开发商为中建,家喻户晓?#30446;?#21457;商?#25918;疲?#21463;到大家信任。产品涵?#20999;?#39640;层、洋房、别墅,?#20998;矢新?#39640;,虽然都是精装交付,但与其他项目精装房不同的一点是,电视背景墙和卧室背景墙全是皮包交付,?#20998;?#24863;上比壁纸略胜一筹。目前的痛点是公交及商业配套有待完善,相信这?#30343;?#38382;题,毕竟临近西客站及这么大的一个医学中心,不可能在交通上落后,等项目交付入住之后,必能相应的解决这些问题。

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